СНКО

По итогам I полугодия 2022 года на территории Новгородской области завершен капитальный ремонт общего имущества в 226 многоквартирных домах (МКД) в следующих районах и округах:
Великом Новгороде – 60 МКД,
Боровичском районе – 40 МКД,
Батецком районе – 2 МКД,
Валдайском районе – 7 МКД,
Волотовском округе – 1 МКД,
Демянском районе – 3 МКД,
Крестецком районе – 3 МКД,
Любытинском районе – 1 МКД,
Маловишерском районе – 10 МКД,
Маревском округе – 2 МКД,
Мошенском районе – 1 МКД,
Новгородском районе – 22 МКД,
Окуловском районе – 8 МКД,
Парфинском районе – 6 МКД,
Пестовском районе – 27 МКД,
Поддорском районе – 2 МКД,
Солецком округе – 14 МКД,
Старорусском районе – 4 МКД,
Хвойнинском округе – 2 МКД,
Чудовском районе – 7 МКД,
Шимском районе – 4 МКД.
В отремонтированных МКД выполнены ремонты крыш, фасадов, фундаментов, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Если после выполненного капремонт в вашем доме произошла протечка либо случилась другая непредвиденная ситуация на инженерной системе (водо-, тепло-, электроснабжения или водоотведения) или конструктивном элементе (крыше, фасаде, фундаменте, подвале) необходимо действовать следующими шагами:
1 - обратиться в управляющую или обслуживающую организацию, которая содержит общедомовое имущество на вашем доме (контакты данной организации размещены на информационном стенде в подъезде вашего дома) с заявлением, с описанием поврежденного участка. При составлении акта управляющей или обслуживающей организацией необходимо выяснить какой организацией проведен капремонт в вашем доме: СНКО «Региональный фонд» или подрядчиком, которого нанимала управляющая или обслуживающая организация;
2 - управляющая или обслуживающая организация составляет акт, в котором фиксирует все повреждения и возможные причины их возникновения;
3 – если капремонт в вашем доме организован СНКО «Региональный фонд», нужно обратиться в СНКО «Региональный фонд» с заявлением и приложением составленного акта (почтовым отправлением, по электронной почте info@kapremont53.ru или нарочно по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.81). Если капремонт в вашем доме организован управляющей или обслуживающей организацией, то обратиться с заявлением к управляющей или обслуживающей организации.
Обратите внимание, что срок гарантийных обязательств по капремонту составляет 5 лет;
4 - СНКО «Региональный фонд» будет проведено обследование повреждённой системы или конструктивного элемента с участием заявителя, представителя СНКО «Региональный фонд», подрядчика и при необходимости управляющей или обслуживающей организации. Также, при обследовании будет установлено является ли данное повреждение гарантийным случаем;
5 - если повреждение произошло по вине подрядной организации, то СНКО «Региональный фонд» направит ей претензию с целью устранить повреждение в разумный срок и проконтролирует выполнение работ. Об окончании проведенных работ СНКО «Региональный фонд» проинформирует заявителя либо управляющую или обслуживающую организацию.

Капитальный ремонт любого многоквартирного дома (далее – МКД) предполагает ответственный и профессиональный подход к обязанностям и обязательствам. А потому ключевой вопрос, с которым рано или поздно сталкивается заказчик – гарантии по выполненным работам. Вопрос о гарантийных обязательствах не теряет актуальности никогда.
Если фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте, владельцем которого является управляющая организация или ТСЖ, тогда контроль за работой подрядчиков и ответственность за недостатки проведенного капремонта ложатся на управляющую организацию или ТСЖ.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, тогда контроль за работой подрядчиков ложится на СНКО «Региональный фонд». В соответствии с пунктом 2.11 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и/или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и/или выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и/или выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам по капитальному ремонту.
Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или соответствовать предъявляемым требованиям, и в пределах разумного срока быть пригодным для использования.
То есть, гарантией по капитальному ремонту являются работы, выполненные подрядчиком в рамках договора и дефекты, не возникли по причине погодных условий или влияния третьих лиц. Например, течет крыша – такой дефект должен устранить подрядчик в рамках гарантийного ремонта или просачивается влага через межпанельные швы фасадов – тоже устраняет подрядчик.
К гарантии по капитальному ремонту не относятся работы, которые выполняются в рамках текущего ремонта управляющей или обслуживающей организацией и ремонт элементов не известного содержания не относящихся к конструктивному элементу крыши.
Обслуживание, содержание и текущий ремонт МКД не являются случаями гарантии по капремонту.
Согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам по содержанию и обслуживанию МКД относятся: проверка, очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка, очистка кровли от скопления снега и наледи. При этом, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки.
Таким образом, очистка от снега крыш МКД и прилегающих территорий – обязанность собственников, а также руководителей управляющих и обслуживающих организаций.
На основании изложенного следует, что, если управляющей компанией недобросовестно выполняются обязанности по обслуживанию и содержанию жилого фонда, вследствие чего происходит, обрыв снегозадерживающих конструкций, или, из-за неубранного снежного покрова на кровле происходят протечки в жилые помещения или на фасад, это не может относиться к гарантийным обязательствам, предусмотренных договорами подряда на капитальный ремонт, и устраняются управляющей компанией самостоятельно.

Реестр специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов расположенных на территории Новгородской области, владельцем которых является СНКО "Региональный фонд".